IVT-Center

Intervju med Ronny Schultz, R1-fastigheter

IVT värmepumpar för flerbostadshus sparar dyra engergipengar

En entreprenör har ofta en stark personlighet och genomför sina idéer med brinnande engagemang. Andra står bredvid, tittar på och undrar hur de orkar…

Ronny Schultz är inget undantag när det gäller entreprenörskap. Han fick tidigt, när han bara var något år över de tjugo, sin idé. Att jobba som snickare sliter hårt på kroppen. En dag, oftast långt innan pensionsåldern, tar orken och kraften slut. Vad gör man då?

Ronny Schultz bestämde sig för att hitta något att falla tillbaka på när han slutar som snickare. Han valde fastigheter.

– Jag har alltid gillat hus, säger Ronny och ler. Att äga fastigheter föll sig därför ganska naturligt. Ronny hade ingen tidigare erfarenhet av att driva företag, så han fick lära sig från början. Genom att vara tydlig och rak i sin kommunikation, har han snabbare fått svar på sina frågor för att korta ner beslutsprocesser.

– Jag är inte en person som gillar långbänk eller folk som bara snackar. Jag vill ha tydliga svar direkt, det är så jag har lärt mig saker som har med företagande att göra. Misstänksamhet är något han ibland har stött på, inte minst från banker som ska låna ut pengar.

– Det är klart att de undrar vem jag är som vill låna pengar till fastigheter. Jag har ju inget firmanamn som de känner igen!, säger Ronny och skrattar. Med sitt tydliga förhållningssätt och lika tydliga kalkyler, har han lyckats övertyga de mest luttrade banktjänstemän. Han började med att köpa en fastighet. Nu äger han tre.

Fastigheterna ligger i Getinge, strax norr om Halmstad, ett litet samhälle med drygt 1800 invånare. Totalt omfattar fastigheterna 22 lägenheter och en större affärslokal. Människorna som hyr är i huvudsak äldre. Ronny tycker det är viktigt att synas, att finnas på plats. På så sätt fångar han upp önskemål och synpunkter direkt och gör något åt saker innan det blir klagomål. Trots sitt arbete som snickare, försöker han ägna så mycket tid han kan åt fastigheterna i Getinge. Just hantering av skötsel för att skapa trivsel är en av de viktigaste frågorna för hyresgäster enligt en undersökning. I samma undersökning framgår det även att hyresgäster tycker privata fastighetsägare verkar ha mer attraktiva lägenheter än kommunala fastighetsbolag. En av anledningarna till detta, kan bero på att kommunikationsvägarna ofta är kortare. Speciella önskemål som hyresgäster kanske har, går snabbare fram till de privata ägarna.

Förra året kom den nya lagen om energideklaration för fastigheter. Lagen är en del i målsättningen att till år 2020 minska energiförbrukningen med 20 % per kvadratmeter i bostadshus. För den enskilde fastighetsägaren innebär detta att olika åtgärder måste sättas in för att minska energiförbrukningen. Renovering och byte av värmesystem är bara några exempel. Vid byte av värmesystem från el till värmepump kan fastighetsägaren ansöka om bidrag hos Länsstyrelsen. Det tidigare bidraget för byte från oljeuppvärmning till värmepump, finns inte längre.

– Här borrade de tre hål och där borta ytterligare tre, säger Ronny och pekar bort mot det gamla tegelhuset. Det var 21 meter ner till berget men arbetet gick förvånansvärt bra.

– Tvåhundratusen skulle det kosta att asfaltera efter borrningen men jag och en kompis fixade det mesta själv, så där sparade jag en del.

När Ronny hade bestämt sig för att investera i värmepumpar för de tre fastigheterna, ville han att det skulle gå undan. Inget fick strula.

– Jag kontaktade tre olika leverantörer, två av dessa svarade inte ens på min offertförfrågan, säger Ronny och skakar på huvudet.

– Jag är väldigt nöjd med att det blev Energimannen som hjälpte mig. De förstod vad jag ville ha. Jag ville ha alla kort på bordet och det fick jag. Peo på Energimannen har skött allt väldigt bra. Jag är nöjd.

Att hålla hyresgästerna informerade om bytet av värmesystem, var viktigt. Dels för att de skulle få ökad förståelse om energibesparing men även så det hade möjlighet att tappa upp vatten innan vattenförsörjningen bröts under de timmar bytet skedde.

– Det har egentligen inte varit några frågor kring bytet... Det var bara vid ett tillfälle någon tyckte att elementen inte blir riktigt varma. Men det beror ju på att flödet av värmen styrs av utgivaren. Det är ju lika varmt i lägenheterna nu som tidigare.

Ronny räknar med att hela investeringen har betalat tillbaka sig om fem till sex år. Nu när allt är på plats och värmesystemen varit igång ett tag, börjar Ronny fundera på nästa steg. Det handlar om att trimma in systemen ytterligare. Så länge det finns pengar att spara kommer denna jakt att pågå. Han är ju en sann entreprenör som ju vill spara på kostnader.

Fakta om installationen:

Per-Ola Persson, VD på Energimannen, svarar mer än gärna på denna fråga då han anser det är bättre att redogöra muntligen av en sådan här, tämligen stor installation,

Text

Torbjörn Eriksson